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Compra Segura Alta Vista - SindServ Barueri – Portal

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Compra Segura Alta Vista - SindServ Barueri – Portal
GUIA QUARTZO PARA A COMPRA SEGURA DO IMÓVEL
O sonho do imóvel próprio está próximo e estamos felizes pelo seu interesse no Residencial Alta Vista. Será preciso um bom planejamento financeiro a partir de agora, especialmente até a
entrega das chaves. Então, se você acompanhar esse Guia de Compra direitinho, tudo ficará mais fácil! Vamos lá:
Gravou o nome do corretor que fez o seu atendimento? Vocês se comunicarão ao longo do processo. Anote aqui nesse espaço para não esquecer:
Você entregará ao seu corretor toda a documentação para análise de seu crédito. Só depois de aprovado é que você será chamado para assinar o seu Contrato com a Quartzo.
A primeira coisa é: explicar o processo de compra de um apartamento não é rápido. Então, você
está com TEMPO AGORA PARA OUVIR COM CALMA?? Isso é muito importante!
Bom, a Caixa vai liberar um valor de financiamento para você, mas, ainda assim, sobra
uma quantidade para você pagar à Quartzo. Isso é o que chamamos de ENTRADA. Você
pagará um sinal (no dia de assinar o contrato) e o resto vai dividir em parcelas mensais.
Tranquilo até aqui? O valor desse fluxo depende do quanto a Caixa irá liberar para você.
OK, ENTENDI
Você deve ter escutado que seu apartamento é financiado na modalidade de Crédito Associativo. Mas o que será isso?? É simples: a Caixa financia a obra do RESIDENCIAL ALTA
VISTA com os recursos das vendas realizadas. Só que ela só libera esse dinheiro para nós depois que vocês assinam o Financiamento com a Caixa! Sabiam disso?É por isso que
a obra só começa depois de nossos clientes assinarem o Associativo.
Quando vocês assinam o Associativo, é a hora de registrar e pagar o ITBI do contrato de vocês para a Prefeitura de Barueri. E essa parte exige muito PLANEJAMENTO. (ITBI INCLUSO)
O valor estimado para essa parte é de em media R$ 10.000,00. E graças aos esforços do sindicato, vocês serão isentos da taxa de ITBI. Pagando apenas o REGISTRO. Boa notícia, concordam?
OK, ENTENDI!
LEGAL!!!
Mas será que tem mais
alguma cobrança?
Ótimo! Se você, até aqui, está entendo tudo,
vamos aos próximos passos.
Depois de assinar o contrato com a Caixa, nossa obra vai começar e a Caixa começa então a cobrar os JUROS DE EVOLUÇÃO DE OBRA de você. E qual o valor desses juros? Depende do andamento da obra,
mas pela simulação da Caixa é possível ter uma noção deles. Você já pediu ao seu corretor a simulação desses juros? Não deixe de pedir!
OK, ENTENDI!
Vamos lá...Falta só mais uma despesa...
Você já ouviu falar do INCC? É o Índice Nacional de Custo de Construção, ou seja, o índice que mede a inflação do setor. Todas as suas parcelas junto à Quartzo serão corrigidas pelo
INCC. O INCC será corrigido em dois momentos;

Sobre o saldo devedor do agente financeiro (CEF), que seria o valor financiado, subsidio e FGTS utilizado. Cobrado, no momento da assintarua com a CAIXA.

Sobre o saldo devedor da QUARTZO, ou seja, caso a entrada seja parcelada, será cobrado ao fim das parcelas, a correção sobre o período total.
Na mensais o valor é menor, mas aquilo que você financia com a Caixa também será corrigido até você assinar o seu contrato de Financiamento
(Associativo). Imagine que você empreste R$ 1.000 para um amigo hoje. Aí, daqui a seis meses ele decide te pagar. Você concorda comigo que R$
1.000 daqui a 6 meses vale menos do que R$ 1.000 hoje? Isso é a inflação.
O mesmo vale para nosso Contrato. Se vocês assinam hoje um contrato em que vão financiar R$ 100 mil, mas a Quartzo só vai receber esse recurso
quando vocês assinarem com a Caixa, então esse valor precisa ser corrigido até que a assinatura ocorra...
Não dá para saber ao certo qual será o valor desse INCC porque ele depende do tempo que gastaremos para assinar o
Associativo, mas é mais um dinheiro para ficar separado para ser pago na hora de assinar o contrato com a Caixa...e
para facilitar, essa cobrança pode ser parcelada, conforme regras definidas pela empresa.
OK, ENTENDI!
Lembramos também que a entrega da documentação para análise não é garantia de aprovação do crédito, que depende de critérios exclusivos da Caixa, sobre a qual a Quartzo não tem nenhuma
responsabilidade. Os valores da aprovação podem mudar também em relação aos da simulação inicial feita pelo corretor, ok? Na hora de fechar o contrato, preste muita atenção nisso!
OK, ENTENDI!
Nossos apartamentos possuem preços diferentes dependendo da tabela vigente, do andar, da localização, dentre outros fatores. O PREÇO DE
VENDA É O PREÇO VIGENTE APÓS A APROVAÇÃO DO SEU CRÉDITO, e não no momento do primeiro contato.
DICA: Quanto mais agilidade para entregar a documentação, melhores as condições que você vai conseguir!!
A aprovação do crédito hoje NÃO É GARANTIA DE QUE VOCÊS ASSINARÃO COM A CAIXA. As avaliações perdem
validade se você, mesmo depois de assinar o Contrato com a Quartzo, contraia financiamento, empréstimos, tenha
restrições de crédito no SERASA/SPC, mude de emprego, saque o FGTS, altere o estado civil e por aí vai!
OK, ENTENDI!
Pronto, tudo isso que falamos aqui está resumido no Formulário de Atendimento. O corretor vai ler com você agora esse Formulário...Peça para que ele leia e explique item a
item. Os pontos mais importantes de seu futuro contrato estão resumidos nele.
Pedimos para que você rubrique todas as cláusulas e assine em alguns itens desse Formulário. Mas oh, atenção, não assine sem ter lido ou se ainda tiver dúvidas, combinado?
Viu que não é difícil, não é? Mas também não é moleza. Comprar um apartamento aperta a gente por uns tempos, então, é hora de planejar bem nossas economias.
O próximo encontro com seu corretor será para negociar e assinar o seu contrato com a Quartzo! Boa sorte!!
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